Comment trouver le bon taux et choisir la bonne durée d’un crédit immobilier ?

Ces derniers temps, et si l’on se réfère aux données de l’observatoire des crédits aux ménages, le coût total du crédit intégrant le coût d’achat avec les intérêts, les frais d’agence, les frais de notaire, les travaux de rénovation atteint en moyenne environ quatre années de revenus des ménages en France. Souscrire un crédit en vue d’acheter son propre logement est tout à fait accessible actuellement, malgré une légère stabilité des taux en septembre 2018. Selon les dernières publiées par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, en août2018 les taux des crédits immobiliers (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis à 1,43 % en moyenne. Les taux diminuent depuis l’été 2017 environ. Il faut ajouter enfin que les français gardent leur crédit en cours 8 ans en moyenne ; l’occasion de diminuer ce temps ou de le rallonger en effectuant une simulation de crédit immobilier.

Simuler le meilleur taux pour un crédit immobilier

Dans une simulation de crédit immobilier, plusieurs variables sont à prendre en compte comme la durée de remboursements souvent exprimée en mois, le taux du crédit et le montant emprunté. Nous attirons votre attention sur le fait que la négociation d’un crédit en 2018 et probablement en 2019 ne se fait pas que sur le taux proposé par l’organisme prêteur. La négociation de l’assurance emprunteur est en effet un élément clé qu’il faut prendre en compte. Votre courtier en crédit doit vous accompagner dans cette démarche et c’est pourquoi Zen Crédit précise à ses clients cette variable. Nous avions déjà évoqué la question de l’assurance emprunteur dans l’article évoquant le rôle de l’assurance emprunteur. Attention, il arrive que la partie assurance des mensualités représente jusqu’à 25 ou 30% du coût total du crédit.

Commencez par vous fixer une durée qui va varier de 8 à 25 ans en fonction de votre situation, de vos besoins. Voici un exemples de mensualités et de cout total crédit en fonction d’une durée courte :

Pour une durée de huit ans d’un montant emprunté de 100000 € et un taux  de 1,1% (venez négociez les meilleurs taux avec nous), vous pourrez avoir une mensualité de 10888,65 € et un coût total du crédit de 4510,40 €. Le coût total du crédit augmente avec la durée.

Faire racheter son prêt immobilier avec l’aide d’un courtier

Lorsque votre prêt est en cours depuis plusieurs années, que vous souhaitez optimiser le taux que vous aviez à l’époque plus fort, il n’est pas toujours aisé de renégocier avec son banquier. C’est la raison pour laquelle solliciter un courtier en crédit immobilier représente une bonne solution. Connaissant parfaitement le marché du prêt bancaire, ZenCrédit peut vous aider à trouver le meilleur taux, à négocier pour vous une nouvelle durée de remboursement et de nouvelles mensualités.

Si vous connaissez la durée d’emprunt idéale (en fonction de votre capacité à rembourser tous les mois), vous avez la possibilité de choisir un taux fixe ou un taux variable. Avec un taux fixe, les mensualités sont fixées dans le contrat pour toute la durée du crédit et sont toujours les mêmes. Les hausses éventuelles des taux d’intérêts ne concernent dès lors plus l’emprunteur ou les co-emprunteurs. Pour les choix avec taux variable, la législation est très spécifique et l’aide votre courtier en prêt immobilier sera très appréciable. Contactez Zencrédit !

Source : L’observatoire Crédit Logement

 

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